Vastgoedmarkt herleeft: nieuwbouw wint opnieuw terrein

Na een periode van afkoeling lijkt de Belgische vastgoedmarkt opnieuw aan kracht te winnen. Recente cijfers wijzen op een duidelijke heropleving van de activiteit, met een opvallende rol voor nieuwbouwprojecten. In het eerste trimester van 2026 werden er +3,4% meer woningen verkocht dan een jaar eerder, met vooral appartementen als motor van de groei (+7,8%) .

Die heropleving komt er na een sterk 2025, waarin het aantal vastgoedtransacties al met ruim 14% toenam. Tegelijk bleven de prijsstijgingen relatief gematigd. Zo steeg de gemiddelde prijs van een woning in België in 2025 met +5,8%, terwijl appartementen een toename van +2,4% kenden . Ook begin 2026 zet die trend zich voort, met lichte prijsstijgingen maar zonder oververhitting van de markt.

Duurdere nieuwbouw
Binnen die bredere opleving valt vooral de positie van nieuwbouw op. Nieuwe appartementen en woningen blijven aanzienlijk duurder dan bestaande panden. In 2025 kostte een nieuwbouwappartement gemiddeld ongeveer 356.000 euro, tegenover circa 269.000 euro voor een bestaand appartement . In Vlaanderen loopt dat verschil zelfs op tot bijna 100.000 euro. Tegelijk stijgen de prijzen gestaag verder, met jaarlijkse toename van ongeveer 2 à 3%.
Volgens experts spelen meerdere factoren in het voordeel van nieuwbouw. Energiezuinigheid is daarbij cruciaal. Woningen met een gunstig energielabel winnen aan waarde, terwijl minder performante panden onder druk staan. Nieuwbouwprojecten voldoen doorgaans aan strengere normen, wat ze aantrekkelijk maakt voor zowel eigen bewoners als investeerders.

Stabiele markt
Daarnaast zorgt de beperkte beschikbaarheid van bouwgronden en strengere renovatieverplichtingen ervoor dat nieuwbouw een relatief zekere keuze wordt. Kopers verkiezen vaker een instapklaar en toekomstbestendig appartement boven een oudere woning met mogelijke renovatiekosten.
De heropleving van de markt wordt ook gedragen door een stabiele vraag. Jonge kopers blijven actief, vooral op de appartementenmarkt, waar de instapprijzen doorgaans lager liggen dan bij huizen. Tegelijk blijft vastgoed een populaire investering in economisch onzekere tijden.

Bron: Notaris.be