Waarop letten als je een nieuwbouw koopt

Wil je een kant-en-klare nieuwbouw, zonder dat je je van de bouw ook maar iets moet aantrekken, dan kan je voor een sleutelklare oplossing kiezen, of een woning op plan kopen via een projectontwikkelaar. Bij beide processen hoef je je als koper niets aan te trekken, maar uiteraard loont het om meerdere nieuwbouwwoningen te vergelijken.

Jouw (toekomstige) noden en wensen
Van het grootste belang wanneer je een woning koopt, is altijd de locatie en omgeving. Waar je wil wonen, is de belangrijkste vraag. Zijn er voldoende faciliteiten kortbij en kan je je gemakkelijk verplaatsen naar bijvoorbeeld het werk?

Kijk daarnaast ook of de woning flexibel en toekomstgericht is. Kan je de woning herindelen naargelang je gezinssituatie verandert en zijn er voldoende kamers voor jouw mogelijke toekomstplannen?

Bekijk of de woning een goede oriëntatie heeft en voldoet aan jouw comfortnormen om er je thuis te voelen. Wil je rustig of kindvriendelijk wonen? Welke voorzieningen moeten er zijn? Maak een lijstje van ‘must-haves’ en ‘nice-to-haves’.

Prijzen en aannemers vergelijken
De beschikbaarheid van de woning kan mogelijk een rol spelen in je zoektocht. Wanneer je een afgewerkte woning koopt, zou je er bijna meteen kunnen intrekken. Bij een woning op plan is dat niet mogelijk. De wachttijd voor oplevering bedraagt gemiddeld een 14 à 16 maanden vanaf de ondertekening.
Een woning kopen is veruit de belangrijkste aankoop in je leven. Je kan dus maar beter op zeker spelen bij welke partij je investeert. Wat is de reputatie van de ontwikkelaar of aannemer? Hoe is de kwaliteit? Vraag naar referentieprojecten of reviews van eerdere kopers.

Naar prijzen toe is het moeilijk vergelijken, al kan je zeker kijken naar de compactheid en afwerking van een woning die zeker het prijskaartje maken. Een afgewerkte energiezuinige nieuwbouwwoning van 150 vierkante meter bouw je aan een gemiddelde meterprijs van 2.150 à 2.700 euro per vierkante meter aan 322.500 à 403.200 euro, zonder bouwgrond en exclusief btw. De btw op nieuwbouw bedraagt 21 procent, in scherp contrast tegenover het 6 procent-percentage bij sloop en hernieuwbouw. Als particuliere bouwheer geniet je nog steeds van dit gunstige tarief, ook wanneer je koopt via een projectontwikkelaar.

Bescherming
Enkel bij een koop op plan val je onder de wet Breyne, wat betekent dat je beschermd bent als koper. Dat geeft je garanties op vlak van afwerking van je woning, ook bij faillissement van de bouwpromotor. Ook mag je erop rekenen dat je bij fouten of gebreken na de oplevering nog om een herstelling kan vragen. Als bouwheer heb je tussen de voorlopige en definitieve oplevering ongeveer een jaar tijd om je woning te evalueren en bij gebreken de aannemer om een herstelling te vragen.