Voordelig nieuwbouw kopen in herbestemmingsprojecten

Sinds 29 juli 2025 is het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop en heropbouwprojecten definitief. De maatregel ging al in op 1 juli 2025. Dat betekent goed nieuws voor kopers van nieuwbouwwoningen na afbraak, maar ook voor projectontwikkelaars die projecten heropbouwen. Ook positief is dat de btw-maatregel geldt zowel met het oog op eigen bewoning als bij investeringen voor langdurige verhuur.

Het 6% btw-tarief voor nieuwbouw in de vorm van sloop en heropbouw in België is een stimulerende maatregel die bedoeld is om renovaties en heropbouw van verouderde woningen betaalbaarder te maken. Deze regeling werd enkele jaren geleden geïntroduceerd om het renovatie- en heropbouwproces te bevorderen, vooral in verouderde gebieden of woningen die niet meer voldoen aan de moderne woonstandaarden. Na een aantal wijzigingen in de wetgeving is de verlaagde btw-maatregel van 6 procent dan nu definitief voor zowel privé-investeerders in een nieuwbouwwoning na afbraak, alsook voor heropbouwprojecten van projectontwikkelaars.

Voorwaarden

Er zijn enkele belangrijke voorwaarden die in acht moeten worden genomen om in aanmerking te komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Je koopt als natuurlijke persoon. De woning wordt jouw enige en eigen woning. Je vestigt er je domicilie tenminste voor 5 jaar na de eerste ingebruikname. De woning heeft een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m².

Koop je een woning in een herbestemmingsproject? Ook dan gelden dezelfde voorwaarden om te kunnen genieten van 6 % btw. De panden hebben een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².

Ook voor verhuur

Investeerders met het oog op verhuur kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van het 6 % btw-tarief bij aankoop van woningen na sloop en heropbouw. De voorwaarden zijn dat de woning wordt verhuurd op de sociale of particuliere huurmarkt en ook verplicht is voor minstens 15 jaar.

Noodzakelijke maatregel

De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is volgens bouwfederatie Embuild een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen. Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra huizen en appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd met ook verkoopprojecten voor sloop en heropbouw.