Nieuwbouw interessant voor verhuur: enkele richtlijnen voor een geslaagd investeringsverhaal

Op zoek naar een vastgoedinvestering die je een mooi rendement oplevert? Bekijk zeker de mogelijkheid van een nieuwbouw. Afgewerkte woningen en appartementen doen het bijzonder goed op de huurmarkt, waar er schaarste heerst en energiezuinigheid een belangrijk facet is geworden. Dit is waarop je moet letten als je in vastgoed wilt investeren.

Locatie

Locatie is altijd cruciaal bij vastgoed. Kijk niet alleen naar de huidige staat van de buurt, maar ook naar de geplande ontwikkelingen. Wordt er nieuwe infrastructuur aangelegd, zoals scholen, winkelcentra of openbaar vervoer of zijn deze voorzieningen al aanwezig? Dit kan de waarde van je investering doen stijgen.

Analyseer

Analyseer de woningmarkt in de regio die je op het oog hebt. Is er veel vraag naar nieuwbouw of staan er al veel huizen te koop? Een overaanbod kan de prijsdruk verlagen. Vergelijk de prijs per vierkante meter maar ook andere details van het nieuwbouwpand met andere nieuwbouwprojecten in de omgeving. Dit geeft je een goed idee of de prijs in lijn is met de marktwaarde. Onderzoek het huurpotentieel van het gebied. Hoe groot is de vraag naar huurwoningen, wat zijn de gemiddelde huurprijzen, en wie is je doelgroep?

Volop screenen

Nieuwbouwprojecten variëren in kwaliteit. Kijk goed naar de reputatie van de projectontwikkelaar en de aannemer. Een hogere kwaliteit kan leiden tot minder onderhoud en betere huurprijzen. Nieuwbouwprojecten worden vaak in verschillende fasen verkocht. Investeren in de eerste fase kan voordelig zijn, omdat de prijzen vaak lager liggen dan in de latere fasen. Naarmate het project vordert en meer woningen verkocht worden, stijgen de prijzen meestal. Houd er rekening mee dat projecten soms vertraging oplopen of in zeldzame gevallen niet doorgaan. Doe grondig onderzoek naar de ontwikkelaar voordat je een contract tekent.

Stel een financieel plan op

Voor je je zoektocht naar een ideale opbrengsteigendom start, is het cruciaal om een goed zicht te hebben op het totale kostenplaatje van je project (aankoopprijs, btw/registratierechten, notariskosten, …) maar ook over je mogelijkheden om je project te financieren. Kan je (deels) eigen middelen gebruiken? Ga je een hypothecaire lening aan? Of kies je voor een alternatieve financieringsvorm zoals bijvoorbeeld een wederopname van kapitaal van een lopende lening? Allemaal hebben ze hun voor- en nadelen. Wat de beste keuze is, hangt af van jouw persoonlijke situatie. De aankoop en de financiering van een opbrengsteigendom doe je sowieso weloverwogen. Het vooraf inwinnen van de nodige informatie maar ook goed vergelijken is noodzakelijk. Een gouden raad is dan ook om je te laten bijstaan door een expert die er mee voor kan helpen zorgen dat je vastgoedinvestering rendeert en je niet met een (financiële) kater achterblijft. (kcw/isd)